住建部最新发声，将如何深刻改变中国房地产市场？

 2025年3月9日，十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房城乡建设部部长倪虹围绕房地产形势、“好房子”建设及城市更新等核心议题，提出一系列重磅政策方向。

 从“有没有”到“好不好”，中国住房需求正深刻变革。

 而作为人口大省的河南，亦在探索如何以“政策+市场”双向发力，回应群众对“好房子”的期待。

 最新政策发声：从规模扩张到品质革命

 在当日的记者会上，倪虹明确指出，在各方面共同努力下，现在市场的信心得到了有效的提振，房地产市场也出现了积极的变化。从统计数据看，去年四季度，新建商品房销售面积和销售额实现了正增长。今年一、二月份以来，房地产市场保持了止跌回稳的积极势头。

 倪虹提到，当前，房地产市场供求关系发生重大变化，人民群众的住房需求，正在从“有没有”转向“好不好”，建设“好房子”直接关系到人民群众的获得感、幸福感。

 建设好房子，要立标准。倪虹透露，正在组织编制《好房子建设指南》，也在修订《住宅项目规范》。其中有一项，就是把住宅的层高标准提高提升到不低于3米，并将关注通风、采光、隔音等居住舒适度指标，推动全屋智能技术应用。

 在城市更新方面，会上提到，2000年前建成的老旧小区将全部纳入改造范围。加力实施城中村和危旧房改造，将在去年新增100万套的基础上，继续扩大改造规模。稳妥推进货币化安置，让城中村的居民拥有更多的自主选择权，并推进收购存量商品房，优先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和职工宿舍等。

 提高住宅层高，河南早有布局

 顶端新闻记者发现，2025年2月8日，河南省住房和城乡建设厅印发《河南省住宅品质提升设计与建造技术导则》，明确提出了住宅层高不宜小于3.1米的标准，契合此次住建部最新住宅项目规范精神。

 顶端新闻记者从河南省住房和城乡建设厅了解到，《技术导则》从规划、设计、建造阶段对“好房子”建设进行全面指导，明确安全保障、居住舒适度提升、绿色发展、智慧生活打造等方面的要求，为行业高标准建设“好房子”提供重要依据。

 因城施策，稳楼市的河南实践

 今年，“稳楼市”首次写进政府工作报告，释放出国家层面持续用力推动房地产市场止跌回稳的坚定决心。

 据了解，今年以来，河南多地出台新一轮稳楼市政策，包括购房补贴、契税补贴、用好地方政府专项债劵、收购存量商品房等政策，省政府办公厅印发的《推动2025年第一季度经济“开门红”若干政策措施》提出，全省举办不少于50场购房展销活动，有助于进一步激活市场活力。

 “持续用力推动房地产市场止跌回稳是一项系统性工作。”河南省房地产业协会秘书长姜鹏飞说，河南积极贯彻房地产市场止跌回稳工作要求，因城施策出台促进房地产市场发展多项措施。

 姜鹏飞提到，河南创新实施“以旧换新”、房票制度等政策，助力优化存量、提高质量，满足群众多层次住房需求。同时，在充分发挥房地产融资协调机制作用上，河南推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”,为保交房工作提供了坚实保障。